LMNP – Location Meublé Non Professionnel
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut LMNP pour Loueur en Meublé Non Professionnel date de 1949. Ce régime fiscal s’adresse aux contribuables qui louent des biens meublés (chambre étudiante, appartement meublé…).
Pour bénéficier de ce régime fiscal, les revenus de ces locations ne doivent pas dépasser pas 23 000€ TTC par an et 50% du revenu global.
Le dispositif LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet de percevoir des revenus locatifs non imposés et de récupérer la TVA. Il concerne les investissements locatifs impliquant la location de logements meublés, dont les revenus produits n’excèdent pas 23 000 € par an.
Le mécanisme de récupération de la TVA ne s’applique que sur des biens neufs. Le bien doit être conservé sur une longue période, sa valorisation s’effectuera au fil des années de mise en location. La défiscalisation LMNP sert surtout à inciter l’acquisition de biens neufs.
Objectifs
L’investissement en LMNP permet de :
- Préparer sa retraite grâce à des revenus stables au risque limité
Profiter d’une rente mensuelle tirée des loyers
- Se créer un capital à moindre frais sans contraintes particulières
Avantages
La location meublée présente des avantages séduisants pour le bailleur. L’avantage principal est la maîtrise de l’imposition pour les revenus locatifs qui varie en fonction du statut d’imposition choisi. Grâce au LMNP, l’investisseur peut :
- Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables
- Devenir propriétaire d’un bien immobilier à moindre frais
- Investir grâce à un emprunt bancaire à 100%, sans apport personnel
- Financer partiellement son bien grâce à une réduction d’impôts
- Amortir le bien acquis sur plusieurs dizaines d’années
- Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt
- Récupérer la TVA à 20% sur l’investissement
Comment en profiter ?
Pour bénéficier du LMNP :
- Il est interdit d’être inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur meublé professionnel
Il faut acheter un logement meublé ou le meubler par la suite
Il est obligatoire d’être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
- Pour pouvoir récupérer la TVA, et donc bénéficier d’une réduction d’impôts, il faut investir dans une résidence neuve de services comme une résidence étudiante ou une résidence senior
- Il ne faut pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime de la LMNP ou 50% des revenus globaux