LMNP dans les Bouches-du-Rhône : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département des Bouches-du-Rhône acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Bouches-du-Rhône
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département des Bouches-du-Rhône
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département des Bouches-du-Rhône.
Où acheter dans le département des Bouches-du-Rhône (13) ? D'une commune à l'autre, les marchés n'ont rien à voir. La plus peuplée, Arles, approche 50 415 habitants ; suivent Arles.
D'une commune à sa voisine, le rendement brut peut varier du simple au double : là où le m² est cher, on rapporte moins en pourcentage, mais le logement ne reste presque jamais vide.
Forfait ou frais réels : quel régime pour un achat dans le département des Bouches-du-Rhône ?
Arles ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Côté social, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements depuis la LFSS 2026.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
La loi de finances pour 2025 a fait de l'amortissement une avance plutôt qu'un cadeau définitif : il gonfle la plus-value à la revente. Le temps continue pourtant de jouer pour vous : 22 années de détention suffisent pour ne plus payer d'impôt sur le revenu, 30 pour ne plus devoir de prélèvements sociaux.
Garder longtemps reste la stratégie la plus payante en LMNP, grâce aux abattements de durée qui finissent par effacer la plus-value.
Faire chiffrer votre achat
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier, bien plus sûrement que dans une moyenne communale : parcourez-les avant toute offre.
Votre achat en LMNP dans le département des Bouches-du-Rhône, étudié sans frais.
Combien coûte, combien rapporte un appartement dans les Bouches-du-Rhône
Dans les Bouches-du-Rhône, il faut compter 3 231 € le m² en médiane pour un appartement (93 627 ventes sur cinq ans), qui se loue ensuite autour de 16,1 € le m² chaque mois, charges incluses. En brut indicatif, cela rapporte 6,0 %, contre 5,3 % sur l'ensemble du pays. La zone ABC la plus représentée est la zone A.
La moyenne française (5,3 %) est battue de 0,7 point(s) : l'achat reste abordable comparé aux loyers.
Les communes des Bouches-du-Rhône passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 458 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Bouches-du-Rhône et la moyenne française
| Indicateur | Bouches-du-Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 231 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département des Bouches-du-Rhône : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département des Bouches-du-Rhône pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département des Bouches-du-Rhône. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département des Bouches-du-Rhône ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département des Bouches-du-Rhône acheter ?
À lire aussi
- Meublé de tourisme : acheter pour la courte durée est-il encore rentable ?
- Revendre un LMNP : combien l'État reprend-il depuis 2025 ?
- CFE et LMNP : l'impôt que l'acheteur découvre trop tard
- LMNP ou LMP : où vous situez-vous, et pourquoi cela change tout ?
- Résidence services en LMNP : faut-il acheter un lot géré ?
Le département appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur : la page où investir en meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur met tous ses départements face à face.
Et les départements voisins ?
Vaucluse · Gard · Hérault · Drôme · Aude · Pyrénées-Orientales