LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Quel département choisir en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Les données publiques de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un examen.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Combien coûte, combien rapporte un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Population régionale : 4 958 882 habitants. Côté achat, le m² d'appartement s'y négocie en médiane à ; côté location, il rapporte près de 16,1 € par mois. Résultat : de rendement brut indicatif.
Où acheter en LMNP : les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Provence-Alpes-Côte d'Azur et la moyenne française
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Acheter en LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : vos questions
Que rapporte un LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à quel prix ?
le m² en médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 16,1 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 18,4 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.