LMNP dans le Haut-Rhin : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département du Haut-Rhin acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Haut-Rhin
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département du Haut-Rhin
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département du Haut-Rhin.
Où acheter dans le département du Haut-Rhin (68) ? D'une commune à l'autre, les marchés n'ont rien à voir. La plus peuplée, Mulhouse, approche 106 341 habitants ; suivent Mulhouse.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
L'imposition des loyers meublés, en bref
Mulhouse ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
Préparer la sortie dès le premier jour
Vendre depuis le 15 février 2025, c'est voir ses amortissements déduits au réel revenir dans la plus-value imposable. Le calcul reste celui des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Les lots en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD restent hors du champ de cette règle.
Du tableau au projet concret
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Premier document à demander avant d'acheter : le DPE. Depuis 2025, une étiquette G interdit de louer le logement comme résidence principale, qu'il soit meublé ou vide.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Haut-Rhin : ce que disent les chiffres
Dans le Haut-Rhin, le loyer d'annonce atteint en moyenne 12,5 € le m² chaque mois, charges incluses, et 14,3 € sur les T1-T2, pour 14,7 € en France. Impossible en revanche de connaître les prix de vente : l'Alsace et la Moselle tiennent un livre foncier qui n'alimente pas DVF, et aucun rendement n'est calculé pour ce département.
Les communes du Haut-Rhin passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | n.d. | 11,8 € | n.d. | B1 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Haut-Rhin et la moyenne nationale
| Indicateur | Haut-Rhin / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
Avant d'acheter dans le département du Haut-Rhin : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département du Haut-Rhin pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département du Haut-Rhin. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département du Haut-Rhin ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département du Haut-Rhin acheter ?
À lire aussi
- Statut LMNP : ce qu'il faut savoir avant d'acheter un meublé en 2026
- Expert-comptable en LMNP : dépense inutile ou investissement ?
- Meublé de tourisme : acheter pour la courte durée est-il encore rentable ?
- Revendre un LMNP : combien l'État reprend-il depuis 2025 ?
- CFE et LMNP : l'impôt que l'acheteur découvre trop tard
Le département appartient à la région Grand Est : la page LMNP dans le Grand Est met tous ses départements face à face.
Et les départements voisins ?
Meurthe-et-Moselle · Moselle · Haute-Savoie · Somme · Indre-et-Loire · Seine-Maritime