LMNP dans le Grand Est : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez où acheter un appartement à louer meublé dans le Grand Est ? Commencez par comparer ses départements sur le prix, le loyer et le rendement brut indicatif, puis descendez jusqu'aux villes.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP dans le Grand Est
Combien coûte, combien rapporte un appartement dans le Grand Est
Acheter dans le Grand Est coûte en médiane le m², contre 3 342 € pour la France ; louer rapporte 12,0 € le m², contre 14,7 €. Le rendement brut indicatif s'établit à , calculé sur 226 communes réparties dans 10 départements.
Où acheter en LMNP : les départements du Grand Est
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Grand Est et la moyenne française
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
Acheter en LMNP dans le Grand Est : vos questions
Que rapporte un LMNP dans le Grand Est, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de dans le Grand Est, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement dans le Grand Est, à quel prix ?
le m² en médiane dans le Grand Est, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé dans le Grand Est ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 12,0 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 13,9 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques dans le Grand Est ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.