LMNP dans l'Ille-et-Vilaine : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département de l'Ille-et-Vilaine acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Ille-et-Vilaine
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de l'Ille-et-Vilaine
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de l'Ille-et-Vilaine.
Acheter pour louer meublé dans le département de l'Ille-et-Vilaine oblige à choisir entre des villes aux profils opposés : Saint-Malo. Comparer ces villes, c'est constater qu'achat et location n'y suivent pas la même courbe.
Le champion du rendement sur le papier n'est pas toujours le bon choix : profondeur du marché locatif et taux de vacance comptent autant que le pourcentage affiché.
Forfait ou frais réels : quel régime pour un achat dans le département de l'Ille-et-Vilaine ?
Saint-Malo ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
Vendre depuis le 15 février 2025, c'est voir ses amortissements déduits au réel revenir dans la plus-value imposable. Le calcul reste celui des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Conséquence pratique : on ne juge plus un LMNP sur ses premières années de loyers, mais sur toute la durée de détention.
Faire chiffrer votre achat
Une ville déjà en tête, ou seulement un budget ? Le formulaire suffit pour obtenir, sans frais, l'avis d'un partenaire spécialisé sur votre projet.
Le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier, bien plus sûrement que dans une moyenne communale : parcourez-les avant toute offre.
Vous envisagez un meublé dans le département de l'Ille-et-Vilaine ? L'étude de votre projet est gratuite et ne vous engage pas.
Acheter dans l'Ille-et-Vilaine : l'essentiel chiffré
Sur les 224 communes du département, qui réunit 1 034 684 habitants, 70 sont passées au crible ici. Le m² d'appartement s'y achète en médiane 3 333 € et s'y loue autour de 12,3 € par mois, ce qui situe le rendement brut indicatif à 4,4 %.
En retrait de 0,9 point(s) sur la moyenne nationale (5,3 %), le département cache parfois de meilleurs ratios dans ses petites communes.
Les communes de l'Ille-et-Vilaine passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 500 € | 13,6 € | 3,6 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Prix, loyers, rendement : Ille-et-Vilaine et la moyenne nationale
| Indicateur | Ille-et-Vilaine / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 333 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,4 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de l'Ille-et-Vilaine : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de l'Ille-et-Vilaine pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de l'Ille-et-Vilaine. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de l'Ille-et-Vilaine ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de l'Ille-et-Vilaine acheter ?
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