LMNP dans les Côtes-d'Armor : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Où le meublé se loue-t-il vite, et à quel prix, dans le département Côtes-d'Armor ? Commune par commune, nous confrontons prix de vente, loyers d'annonce et demande locative pour vous aider à choisir votre cible.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Côtes-d'Armor
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département des Côtes-d'Armor
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département des Côtes-d'Armor.
Rien de commun entre Saint-Brieuc, ses 44 224 habitants, et les villages du département des Côtes-d'Armor : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Saint-Brieuc.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
Ce que vos loyers paieront en 2026
Saint-Brieuc ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Aucune limite nouvelle sur l'amortissement en 2026 : la tentative de plafonnement a échoué au Parlement.
Préparer la sortie dès le premier jour
La loi de finances pour 2025 a fait de l'amortissement une avance plutôt qu'un cadeau définitif : il gonfle la plus-value à la revente. Le temps continue pourtant de jouer pour vous : 22 années de détention suffisent pour ne plus payer d'impôt sur le revenu, 30 pour ne plus devoir de prélèvements sociaux.
Garder longtemps reste la stratégie la plus payante en LMNP, grâce aux abattements de durée qui finissent par effacer la plus-value.
Faire chiffrer votre achat
Quelques lignes dans le formulaire suffisent : votre projet part chez un partenaire spécialisé dans l'achat en location meublée, qui vous rappelle. Gratuit, sans engagement.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Côtes-d'Armor : ce que disent les chiffres
Acheter dans les Côtes-d'Armor coûte en médiane 2 109 € le m² (France : 3 342 €). Louer rapporte 11,1 € le m² par mois en moyenne, et jusqu'à 12,5 € sur un T1-T2. Sur les 36 communes étudiées, le rendement brut indicatif ressort à 6,3 %.
Avec 1,0 point(s) d'avance sur la moyenne nationale (5,3 %), le signal est positif ; reste à vérifier, ville par ville, que les locataires sont au rendez-vous.
Les communes des Côtes-d'Armor passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 628 € | 11,4 € | 8,4 % | B1 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Côtes-d'Armor et la moyenne nationale
| Indicateur | Côtes-d'Armor / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 109 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,3 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département des Côtes-d'Armor : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département des Côtes-d'Armor pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département des Côtes-d'Armor. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département des Côtes-d'Armor ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département des Côtes-d'Armor acheter ?
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