LMNP dans le Lot-et-Garonne : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département du Lot-et-Garonne acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Lot-et-Garonne
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département du Lot-et-Garonne
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département du Lot-et-Garonne.
Rien de commun entre Agen, ses 32 485 habitants, et les villages du département du Lot-et-Garonne : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Agen.
D'une commune à sa voisine, le rendement brut peut varier du simple au double : là où le m² est cher, on rapporte moins en pourcentage, mais le logement ne reste presque jamais vide.
L'imposition des loyers meublés, en bref
Agen ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Côté social, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements depuis la LFSS 2026.
Préparer la sortie dès le premier jour
Depuis 2025, la plus-value de cession intègre les amortissements pratiqués. Trois familles de biens y échappent : résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Conséquence pratique : on ne juge plus un LMNP sur ses premières années de loyers, mais sur toute la durée de détention.
Du tableau au projet concret
Quelques lignes dans le formulaire suffisent : votre projet part chez un partenaire spécialisé dans l'achat en location meublée, qui vous rappelle. Gratuit, sans engagement.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Combien coûte, combien rapporte un appartement dans le Lot-et-Garonne
Dans le Lot-et-Garonne, il faut compter 1 471 € le m² en médiane pour un appartement (4 047 ventes sur cinq ans), qui se loue ensuite autour de 10,0 € le m² chaque mois, charges incluses. En brut indicatif, cela rapporte 8,2 %, contre 5,3 % sur l'ensemble du pays. La zone ABC la plus représentée est la zone C.
La moyenne française (5,3 %) est battue de 2,9 point(s) : l'achat reste abordable comparé aux loyers.
Les communes du Lot-et-Garonne passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 649 € | 10,6 € | 7,7 % | B2 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Lot-et-Garonne et la moyenne française
| Indicateur | Lot-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 471 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,2 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département du Lot-et-Garonne : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département du Lot-et-Garonne pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département du Lot-et-Garonne. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département du Lot-et-Garonne ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département du Lot-et-Garonne acheter ?
À lire aussi
- Statut LMNP : ce qu'il faut savoir avant d'acheter un meublé en 2026
- Expert-comptable en LMNP : dépense inutile ou investissement ?
- Meublé de tourisme : acheter pour la courte durée est-il encore rentable ?
- Revendre un LMNP : combien l'État reprend-il depuis 2025 ?
- CFE et LMNP : l'impôt que l'acheteur découvre trop tard
Les repères régionaux sont réunis sur acheter en LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
Et les départements voisins ?
Dordogne · Gironde · Landes · Corrèze · Tarn · Pyrénées-Atlantiques