LMNP en Nouvelle-Aquitaine : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez où acheter un appartement à louer meublé en Nouvelle-Aquitaine ? Commencez par comparer ses départements sur le prix, le loyer et le rendement brut indicatif, puis descendez jusqu'aux villes.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Acheter en Nouvelle-Aquitaine : les repères
En Nouvelle-Aquitaine, il faut compter le m² en médiane pour acheter un appartement, qui se louera ensuite autour de 12,2 € le m² par mois, charges incluses. Le rendement brut indicatif atteint , quand la France affiche 5,3 %. Le site couvre 290 communes de la région.
Où acheter en LMNP : les départements de Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Nouvelle-Aquitaine et la moyenne nationale
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Acheter en LMNP en Nouvelle-Aquitaine : vos questions
Que rapporte un LMNP en Nouvelle-Aquitaine, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de en Nouvelle-Aquitaine, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement en Nouvelle-Aquitaine, à quel prix ?
le m² en médiane en Nouvelle-Aquitaine, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 12,2 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 14,2 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques en Nouvelle-Aquitaine ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.