LMNP dans la Haute-Garonne : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Le département de la Haute-Garonne cache des écarts importants d'une ville à l'autre : ici un rendement brut élevé mais une demande fragile, là un marché tendu mais cher. Les chiffres ci-dessous servent à trancher.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Haute-Garonne
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de la Haute-Garonne
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de la Haute-Garonne.
Rien de commun entre Plaisance-du-Touch, ses 19 944 habitants, et les villages du département de la Haute-Garonne : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Plaisance-du-Touch.
Le champion du rendement sur le papier n'est pas toujours le bon choix : profondeur du marché locatif et taux de vacance comptent autant que le pourcentage affiché.
L'imposition des loyers meublés, en bref
La fiscalité ne s'arrête pas aux frontières départementales : elle est la même partout. Sur les recettes 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € avec 50 % d'abattement ; au-delà, ou sur option, réel avec déduction des frais effectifs et amortissement du logement comme du mobilier.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
La plus-value, le point que l'on oublie à l'achat
Vendre depuis le 15 février 2025, c'est voir ses amortissements déduits au réel revenir dans la plus-value imposable. Le calcul reste celui des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Garder longtemps reste la stratégie la plus payante en LMNP, grâce aux abattements de durée qui finissent par effacer la plus-value.
Faire chiffrer votre achat
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Acheter dans la Haute-Garonne : l'essentiel chiffré
Acheter dans la Haute-Garonne coûte en médiane 2 956 € le m² (France : 3 342 €). Louer rapporte 12,9 € le m² par mois en moyenne, et jusqu'à 15,0 € sur un T1-T2. Sur les 77 communes étudiées, le rendement brut indicatif ressort à 5,2 %.
Autrement dit, un niveau voisin de la moyenne française (5,3 %) : marché ni bradé, ni hors de prix.
Les communes de la Haute-Garonne passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Plaisance-du-Touch | 2 615 € | 12,7 € | 5,8 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Haute-Garonne et la moyenne française
| Indicateur | Haute-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 956 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,2 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de la Haute-Garonne : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de la Haute-Garonne pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de la Haute-Garonne. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de la Haute-Garonne ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de la Haute-Garonne acheter ?
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