LMNP dans le Rhône : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département du Rhône acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Rhône
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département du Rhône
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département du Rhône.
Acheter pour louer meublé dans le département du Rhône oblige à choisir entre des villes aux profils opposés : Saint-Fons. Comparer ces villes, c'est constater qu'achat et location n'y suivent pas la même courbe.
Le champion du rendement sur le papier n'est pas toujours le bon choix : profondeur du marché locatif et taux de vacance comptent autant que le pourcentage affiché.
L'imposition des loyers meublés, en bref
Forfait ou frais réels ? Le micro-BIC retranche 50 % des loyers jusqu'à 83 600 € en 2026 ; le réel retient ce que vous dépensez vraiment et ajoute l'amortissement, au point d'effacer souvent l'impôt pendant des années.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
Depuis 2025, la plus-value de cession intègre les amortissements pratiqués. Trois familles de biens y échappent : résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Les lots en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD restent hors du champ de cette règle.
Passer à l'achat dans le département du Rhône
Une ville déjà en tête, ou seulement un budget ? Le formulaire suffit pour obtenir, sans frais, l'avis d'un partenaire spécialisé sur votre projet.
Le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier, bien plus sûrement que dans une moyenne communale : parcourez-les avant toute offre.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Acheter dans le Rhône : l'essentiel chiffré
Acheter dans le Rhône coûte en médiane 3 970 € le m² (France : 3 342 €). Louer rapporte 15,1 € le m² par mois en moyenne, et jusqu'à 17,4 € sur un T1-T2. Sur les 115 communes étudiées, le rendement brut indicatif ressort à 4,6 %.
En retrait de 0,7 point(s) sur la moyenne nationale (5,3 %), le département cache parfois de meilleurs ratios dans ses petites communes.
Les communes du Rhône passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 478 € | 13,9 € | 6,7 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Prix, loyers, rendement : Rhône et la moyenne nationale
| Indicateur | Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 970 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,6 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département du Rhône : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département du Rhône pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département du Rhône. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département du Rhône ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département du Rhône acheter ?
À lire aussi
- Meublé de tourisme : acheter pour la courte durée est-il encore rentable ?
- Revendre un LMNP : combien l'État reprend-il depuis 2025 ?
- CFE et LMNP : l'impôt que l'acheteur découvre trop tard
- LMNP ou LMP : où vous situez-vous, et pourquoi cela change tout ?
- Résidence services en LMNP : faut-il acheter un lot géré ?
Les repères régionaux sont réunis sur acheter en LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes.
Et les départements voisins ?
Loire · Ain · Isère · Saône-et-Loire · Haute-Loire · Drôme