LMNP dans le Saône-et-Loire : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département du Saône-et-Loire acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Saône-et-Loire
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département du Saône-et-Loire
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département du Saône-et-Loire.
Où acheter dans le département du Saône-et-Loire (71) ? D'une commune à l'autre, les marchés n'ont rien à voir. La plus peuplée, Mâcon, approche 34 448 habitants ; suivent Mâcon.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
Forfait ou frais réels : quel régime pour un achat dans le département du Saône-et-Loire ?
La fiscalité ne s'arrête pas aux frontières départementales : elle est la même partout. Sur les recettes 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € avec 50 % d'abattement ; au-delà, ou sur option, réel avec déduction des frais effectifs et amortissement du logement comme du mobilier.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
Depuis 2025, la plus-value de cession intègre les amortissements pratiqués. Trois familles de biens y échappent : résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Garder longtemps reste la stratégie la plus payante en LMNP, grâce aux abattements de durée qui finissent par effacer la plus-value.
Du tableau au projet concret
Une ville déjà en tête, ou seulement un budget ? Le formulaire suffit pour obtenir, sans frais, l'avis d'un partenaire spécialisé sur votre projet.
Le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier, bien plus sûrement que dans une moyenne communale : parcourez-les avant toute offre.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Saône-et-Loire : ce que disent les chiffres
Dans le Saône-et-Loire, il faut compter 1 312 € le m² en médiane pour un appartement (9 033 ventes sur cinq ans), qui se loue ensuite autour de 10,0 € le m² chaque mois, charges incluses. En brut indicatif, cela rapporte 9,1 %, contre 5,3 % sur l'ensemble du pays. La zone ABC la plus représentée est la zone C.
Avec 3,8 point(s) d'avance sur la moyenne nationale (5,3 %), le signal est positif ; reste à vérifier, ville par ville, que les locataires sont au rendez-vous.
Les communes du Saône-et-Loire passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 534 € | 10,7 € | 8,4 % | B2 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Saône-et-Loire et la moyenne nationale
| Indicateur | Saône-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 312 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,1 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département du Saône-et-Loire : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département du Saône-et-Loire pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département du Saône-et-Loire. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département du Saône-et-Loire ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département du Saône-et-Loire acheter ?
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