LMNP dans la Corse-du-Sud : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Où le meublé se loue-t-il vite, et à quel prix, dans le département de la Corse-du-Sud ? Commune par commune, nous confrontons prix de vente, loyers d'annonce et demande locative pour vous aider à choisir votre cible.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Corse-du-Sud
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de la Corse-du-Sud
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de la Corse-du-Sud.
Où acheter dans le département de la Corse-du-Sud (2A) ? D'une commune à l'autre, les marchés n'ont rien à voir. La plus peuplée, Porto-Vecchio, approche 11 229 habitants ; suivent Porto-Vecchio.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
Ce que vos loyers paieront en 2026
Porto-Vecchio ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Côté social, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements depuis la LFSS 2026.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
Depuis 2025, la plus-value de cession intègre les amortissements pratiqués. Trois familles de biens y échappent : résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Garder longtemps reste la stratégie la plus payante en LMNP, grâce aux abattements de durée qui finissent par effacer la plus-value.
Du tableau au projet concret
Quelques lignes dans le formulaire suffisent : votre projet part chez un partenaire spécialisé dans l'achat en location meublée, qui vous rappelle. Gratuit, sans engagement.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Vous envisagez un meublé dans le département de la Corse-du-Sud ? L'étude de votre projet est gratuite et ne vous engage pas.
Corse-du-Sud : ce que disent les chiffres
Sur les 26 communes du département, qui réunit 140 022 habitants, 16 sont passées au crible ici. Le m² d'appartement s'y achète en médiane 3 806 € et s'y loue autour de 15,4 € par mois, ce qui situe le rendement brut indicatif à 4,9 %.
Rendement dans la norme nationale (5,3 %) : c'est entre communes que se font les vraies différences.
Les communes de la Corse-du-Sud passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Porto-Vecchio | 5 049 € | 16,3 € | 3,9 % | A |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Prix, loyers, rendement : Corse-du-Sud et la moyenne nationale
| Indicateur | Corse-du-Sud / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 806 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de la Corse-du-Sud : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de la Corse-du-Sud pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de la Corse-du-Sud. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de la Corse-du-Sud ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de la Corse-du-Sud acheter ?
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