LMNP dans la Côte-d'Or : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez dans quelle ville du département Côte-d'Or acheter un appartement à louer meublé ? Cette page classe ses communes selon la tension du marché, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif, à partir de données publiques.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Côte-d'Or
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de la Côte-d'Or
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de la Côte-d'Or.
Rien de commun entre Chenôve, ses 14 445 habitants, et les villages du département de la Côte-d'Or : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Chenôve.
D'une commune à sa voisine, le rendement brut peut varier du simple au double : là où le m² est cher, on rapporte moins en pourcentage, mais le logement ne reste presque jamais vide.
Ce que vos loyers paieront en 2026
La fiscalité ne s'arrête pas aux frontières départementales : elle est la même partout. Sur les recettes 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € avec 50 % d'abattement ; au-delà, ou sur option, réel avec déduction des frais effectifs et amortissement du logement comme du mobilier.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
La plus-value, le point que l'on oublie à l'achat
Depuis 2025, la plus-value de cession intègre les amortissements pratiqués. Trois familles de biens y échappent : résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Conséquence pratique : on ne juge plus un LMNP sur ses premières années de loyers, mais sur toute la durée de détention.
Passer à l'achat dans le département de la Côte-d'Or
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Le loyer réellement obtenu se lit dans les annonces de location du quartier, bien plus sûrement que dans une moyenne communale : parcourez-les avant toute offre.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Combien coûte, combien rapporte un appartement dans la Côte-d'Or
Sur les 72 communes du département, qui réunit 381 858 habitants, 26 sont passées au crible ici. Le m² d'appartement s'y achète en médiane 2 593 € et s'y loue autour de 12,6 € par mois, ce qui situe le rendement brut indicatif à 5,8 %.
Autrement dit, un niveau voisin de la moyenne française (5,3 %) : marché ni bradé, ni hors de prix.
Les communes de la Côte-d'Or passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 302 € | 13,1 € | 12,1 % | B1 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Côte-d'Or et la moyenne française
| Indicateur | Côte-d'Or / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 593 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de la Côte-d'Or : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de la Côte-d'Or pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de la Côte-d'Or. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de la Côte-d'Or ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de la Côte-d'Or acheter ?
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