LMNP dans l'Eure-et-Loir : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Le département de l'Eure-et-Loir cache des écarts importants d'une ville à l'autre : ici un rendement brut élevé mais une demande fragile, là un marché tendu mais cher. Les chiffres ci-dessous servent à trancher.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Eure-et-Loir
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de l'Eure-et-Loir
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de l'Eure-et-Loir.
Rien de commun entre Chartres, ses 38 447 habitants, et les villages du département de l'Eure-et-Loir : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Chartres.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
L'imposition des loyers meublés, en bref
Chartres ou un village du département, peu importe pour l'impôt : le cadre est national, avec un micro-BIC à 83 600 € de recettes en 2026 et 50 % d'abattement, ou un régime réel qui amortit le bien.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Cas particulier du meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes au plus en micro-BIC en 2026, et 30 % d'abattement.
Revendre depuis 2025 : ce qui vous attend
Vendre depuis le 15 février 2025, c'est voir ses amortissements déduits au réel revenir dans la plus-value imposable. Le calcul reste celui des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Les lots en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD restent hors du champ de cette règle.
Faire chiffrer votre achat
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Votre achat en LMNP dans le département de l'Eure-et-Loir, étudié sans frais.
Eure-et-Loir : ce que disent les chiffres
Acheter dans l'Eure-et-Loir coûte en médiane 2 140 € le m² (France : 3 342 €). Louer rapporte 12,0 € le m² par mois en moyenne, et jusqu'à 14,2 € sur un T1-T2. Sur les 17 communes étudiées, le rendement brut indicatif ressort à 6,7 %.
La moyenne française (5,3 %) est battue de 1,4 point(s) : l'achat reste abordable comparé aux loyers.
Les communes de l'Eure-et-Loir passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 448 € | 13,1 € | 6,4 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Eure-et-Loir et la moyenne française
| Indicateur | Eure-et-Loir / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 140 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de l'Eure-et-Loir : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de l'Eure-et-Loir pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de l'Eure-et-Loir. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de l'Eure-et-Loir ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de l'Eure-et-Loir acheter ?
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