LMNP dans les Yvelines : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Où le meublé se loue-t-il vite, et à quel prix, dans le département des Yvelines ? Commune par commune, nous confrontons prix de vente, loyers d'annonce et demande locative pour vous aider à choisir votre cible.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Yvelines
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département des Yvelines
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département des Yvelines.
Rien de commun entre Maurepas, ses 18 611 habitants, et les villages du département des Yvelines : prix et loyers y racontent des histoires différentes. Les villes principales passées au crible ici : Maurepas.
Le champion du rendement sur le papier n'est pas toujours le bon choix : profondeur du marché locatif et taux de vacance comptent autant que le pourcentage affiché.
Ce que vos loyers paieront en 2026
Forfait ou frais réels ? Le micro-BIC retranche 50 % des loyers jusqu'à 83 600 € en 2026 ; le réel retient ce que vous dépensez vraiment et ajoute l'amortissement, au point d'effacer souvent l'impôt pendant des années.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Côté social, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements depuis la LFSS 2026.
Préparer la sortie dès le premier jour
La loi de finances pour 2025 a fait de l'amortissement une avance plutôt qu'un cadeau définitif : il gonfle la plus-value à la revente. Le temps continue pourtant de jouer pour vous : 22 années de détention suffisent pour ne plus payer d'impôt sur le revenu, 30 pour ne plus devoir de prélèvements sociaux.
Conséquence pratique : on ne juge plus un LMNP sur ses premières années de loyers, mais sur toute la durée de détention.
Faire chiffrer votre achat
Une minute pour décrire votre achat. Un partenaire spécialisé prend le relais ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : rien de tout cela n'entre dans un rendement brut. Exigez ces chiffres avant de vous engager.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Acheter dans les Yvelines : l'essentiel chiffré
Acheter dans les Yvelines coûte en médiane 4 095 € le m² (France : 3 342 €). Louer rapporte 19,3 € le m² par mois en moyenne, et jusqu'à 22,1 € sur un T1-T2. Sur les 91 communes étudiées, le rendement brut indicatif ressort à 5,7 %.
Rendement dans la norme nationale (5,3 %) : c'est entre communes que se font les vraies différences.
Les communes des Yvelines passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Maurepas | 2 943 € | 17,3 € | 7,1 % | A |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Yvelines et la moyenne nationale
| Indicateur | Yvelines / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 4 095 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 19,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 22,1 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,7 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département des Yvelines : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département des Yvelines pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département des Yvelines. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département des Yvelines ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département des Yvelines acheter ?
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Le département appartient à la région Île-de-France : la page acheter en LMNP en Île-de-France met tous ses départements face à face.
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