LMNP à Paris : dans quelles villes acheter pour louer meublé ?
Où le meublé se loue-t-il vite, et à quel prix, dans le département de Paris ? Commune par commune, nous confrontons prix de vente, loyers d'annonce et demande locative pour vous aider à choisir votre cible.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP : Paris
Trois indicateurs pour choisir où acheter dans le département de Paris
Ce que coûte un appartement
Valeur médiane au m² des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF.
Ce qu'il se loue
Le loyer d'annonce moyen, charges incluses, tous appartements confondus, puis pour les seuls T1-T2.
Ce que cela rapporte
Loyer annuel divisé par le prix d'achat : le rendement brut indicatif qui ordonne les communes du département de Paris.
Acheter pour louer meublé dans le département de Paris oblige à choisir entre des villes aux profils opposés : Paris. Comparer ces villes, c'est constater qu'achat et location n'y suivent pas la même courbe.
Étudiants et jeunes actifs, public naturel du meublé, se concentrent dans les grandes villes ; ailleurs, l'achat coûte moins cher, mais la demande doit être prouvée avant de signer.
Ce que vos loyers paieront en 2026
Forfait ou frais réels ? Le micro-BIC retranche 50 % des loyers jusqu'à 83 600 € en 2026 ; le réel retient ce que vous dépensez vraiment et ajoute l'amortissement, au point d'effacer souvent l'impôt pendant des années.
| Point comparé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes plafonnées en 2026 | Oui : 83 600 € en général, 15 000 € pour un meublé de tourisme sans classement | Non |
| Ce que vous déduisez | Un forfait : 50 % (30 % pour le tourisme non classé) | Vos dépenses réelles, plus l'amortissement |
| Amortir le logement | Non | Oui, terrain exclu, meubles compris |
| Formulaire à remplir | 2042 C PRO | 2031-SD, accompagnée des 2033 |
| Comptabilité à tenir | Non | Oui, le plus souvent déléguée |
| À la revente | Plus-value de particulier | Plus-value de particulier, après réintégration des amortissements |
Côté social, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements depuis la LFSS 2026.
La plus-value, le point que l'on oublie à l'achat
Vendre depuis le 15 février 2025, c'est voir ses amortissements déduits au réel revenir dans la plus-value imposable. Le calcul reste celui des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Les lots en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD restent hors du champ de cette règle.
Passer à l'achat dans le département de Paris
Une ville déjà en tête, ou seulement un budget ? Le formulaire suffit pour obtenir, sans frais, l'avis d'un partenaire spécialisé sur votre projet.
Premier document à demander avant d'acheter : le DPE. Depuis 2025, une étiquette G interdit de louer le logement comme résidence principale, qu'il soit meublé ou vide.
Décrire votre projet prend une minute ; le reste, c'est un partenaire spécialisé qui s'en charge, gratuitement.
Paris : ce que disent les chiffres
À Paris, il faut compter 10 238 € le m² en médiane pour un appartement (150 835 ventes sur cinq ans), qui se loue ensuite autour de 32,1 € le m² chaque mois, charges incluses. En brut indicatif, cela rapporte 3,8 %, contre 5,3 % sur l'ensemble du pays. La zone ABC la plus représentée est la zone A bis.
La moyenne française (5,3 %) garde 1,5 point(s) d'avance : ici, la cherté de l'achat ampute le rendement, mais le marché locatif se montre souvent plus tendu.
Les communes de Paris passées au crible
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 470 € | 32,1 € | 3,7 % | A bis |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Paris et la moyenne française
| Indicateur | Paris / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 10 238 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 32,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 34,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 3,8 %5,3 % |
Avant d'acheter dans le département de Paris : questions fréquentes
Quelle est la ville la plus intéressante du département de Paris pour un LMNP ?
Aucune réponse universelle. Servez-vous du tableau : prix, loyer et rendement brut indicatif y sont donnés pour chaque commune du département de Paris. Méfiez-vous des rendements très élevés, souvent liés à des prix bas, et regardez aussi la taille du marché, le zonage et la part de locataires.
Acheter ici plutôt qu'ailleurs change-t-il l'impôt ?
Non, tout cela relève de l'État : statut, micro-BIC, réel et plus-value obéissent aux mêmes règles partout. Ce qui change d'un endroit à l'autre : les prix, les loyers, le zonage ABC et, pour la location touristique, les décisions prises par chaque mairie.
D'où sortent les données affichées pour le département de Paris ?
Trois jeux de données publiques : les Statistiques DVF d'Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, la liste officielle des communes pour le zonage. Chaque calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Un expert-comptable est-il indispensable pour louer meublé ?
Rien ne l'impose. Au micro-BIC, une case suffit. Au réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent de la rigueur : la plupart des loueurs en meublé délèguent cette partie, et les honoraires sont déductibles.
Dans quelle ville du département de Paris acheter ?
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