LMNP en Île-de-France : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez où acheter un appartement à louer meublé en Île-de-France ? Commencez par comparer ses départements sur le prix, le loyer et le rendement brut indicatif, puis descendez jusqu'aux villes.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP en Île-de-France
Acheter en Île-de-France : les repères
En Île-de-France, il faut compter le m² en médiane pour acheter un appartement, qui se louera ensuite autour de 22,3 € le m² par mois, charges incluses. Le rendement brut indicatif atteint , quand la France affiche 5,3 %. Le site couvre 482 communes de la région.
Où acheter en LMNP : les départements d'Île-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Île-de-France et la moyenne nationale
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
Acheter en LMNP en Île-de-France : vos questions
Que rapporte un LMNP en Île-de-France, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de en Île-de-France, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement en Île-de-France, à quel prix ?
le m² en médiane en Île-de-France, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé en Île-de-France ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 22,3 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 24,9 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques en Île-de-France ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.