LMNP dans les Hauts-de-France : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Quel département choisir dans les Hauts-de-France ? Les données publiques de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un examen.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP dans les Hauts-de-France
Acheter dans les Hauts-de-France : les repères
Population régionale : 4 985 883 habitants. Côté achat, le m² d'appartement s'y négocie en médiane à ; côté location, il rapporte près de 12,4 € par mois. Résultat : de rendement brut indicatif.
Où acheter en LMNP : les départements des Hauts-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Hauts-de-France et la moyenne française
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
Acheter en LMNP dans les Hauts-de-France : vos questions
Que rapporte un LMNP dans les Hauts-de-France, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de dans les Hauts-de-France, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement dans les Hauts-de-France, à quel prix ?
le m² en médiane dans les Hauts-de-France, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé dans les Hauts-de-France ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 12,4 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 14,5 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques dans les Hauts-de-France ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.