LMNP dans les Pays de la Loire : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Vous cherchez où acheter un appartement à louer meublé dans les Pays de la Loire ? Commencez par comparer ses départements sur le prix, le loyer et le rendement brut indicatif, puis descendez jusqu'aux villes.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP dans les Pays de la Loire
Acheter dans les Pays de la Loire : les repères
Population régionale : 3 578 995 habitants. Côté achat, le m² d'appartement s'y négocie en médiane à ; côté location, il rapporte près de 11,9 € par mois. Résultat : de rendement brut indicatif.
Où acheter en LMNP : les départements des Pays de la Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
À garder en tête : d'un territoire à l'autre, la fiscalité du LMNP ne change pas. Seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque commune.
Prix, loyers, rendement : Pays de la Loire et la moyenne nationale
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
Acheter en LMNP dans les Pays de la Loire : vos questions
Que rapporte un LMNP dans les Pays de la Loire, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de dans les Pays de la Loire, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement dans les Pays de la Loire, à quel prix ?
le m² en médiane dans les Pays de la Loire, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé dans les Pays de la Loire ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 11,9 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 13,7 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques dans les Pays de la Loire ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.