LMNP en Guadeloupe : dans quels départements acheter pour louer meublé ?
Quel département choisir en Guadeloupe ? Les données publiques de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un examen.
- Une réponse par ville : tension, prix, loyers, locataires
- Chaque chiffre relié à sa source publique : Etalab, ministère, Insee
- Votre projet d'achat étudié gratuitement, sans engagement
Acheter en LMNP en Guadeloupe
Combien coûte, combien rapporte un appartement en Guadeloupe
Acheter en Guadeloupe coûte en médiane le m², contre 3 342 € pour la France ; louer rapporte 15,3 € le m², contre 14,7 €. Le rendement brut indicatif s'établit à , calculé sur 23 communes réparties dans 1 départements.
Où acheter en LMNP : les départements de Guadeloupe
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe (971) | 3 110 € | 15,3 € | 5,9 % | B1 |
Rappel : il s'agit de moyennes. Quartier, état et surface peuvent placer un bien précis très au-dessus ou très en dessous.
Prix, loyers, rendement : Guadeloupe et la moyenne nationale
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Acheter en LMNP en Guadeloupe : vos questions
Que rapporte un LMNP en Guadeloupe, en brut ?
Nos calculs donnent un rendement brut indicatif de en Guadeloupe, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en divisant le loyer d'annonce moyen annualisé par la médiane des prix des appartements vendus ces cinq dernières années.
Acheter un appartement en Guadeloupe, à quel prix ?
le m² en médiane en Guadeloupe, sur cinq ans de ventes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab. À l'échelle de la France, la médiane atteint 3 342 € le m².
Quel loyer espérer d'un meublé en Guadeloupe ?
Selon la Carte des loyers 2025, comptez 15,3 € le m² par mois charges comprises en moyenne, et 18,4 € sur un T1-T2. Équipé, un logement se loue d'ordinaire un peu plus cher que vide.
Existe-t-il des règles fiscales spécifiques en Guadeloupe ?
Non. Le choix se fait partout entre le même forfait (la moitié des recettes retranchée, dans la limite de 83 600 € en 2026) et les mêmes frais réels avec amortissement. Seule la location touristique peut obéir à des règles propres à chaque commune.